2.4 - Verdieping

Agrarische bedrijfswoning privé- of bedrijfsvermogen?

De agrarische bedrijfswoning kan tot het privévermogen of zakelijk vermogen te rekenen. Beide hebben voor- en nadelen.

Voordelen privévermogen 

• Bij een privéwoning blijft de waardestijging fiscaal onbelast. De waardestijging van een bedrijfswoning wordt bij verkoop of staking wel belast.

• Bij bewoning van de eigen woning, wordt de huurwaarde bij het inkomen geteld. De betaalde rente voor de schuld op de woning wordt in mindering gebracht. Als de huurwaarde min rente positief is, is er een aftrekpost van de belasting. Voor de zakelijke woning geldt dat niet.

Voordelen zakelijk/bedrijfsvermogen 

• De rentekosten voor een zakelijke woning zijn onbeperkt aftrekbaar.

• De onderhoudskosten voor een bedrijfswoning zijn onbeperkt aftrekbaar.

• Op de aanschafwaarde van een bedrijfswoning mag fiscaal tot 50% van de WOZ-waarde worden afgeschreven. Ook het verlies bij verkoop is fiscaal aftrekbaar.

• Erven of geschonken krijgen van bedrijfsvermogen is onder voorwaarden erf- of schenkbelastingvrij, ook als de woning tot het bedrijfsvermogen is gerekend.